近一两年我国的房价，已经开始连续下降了，并且全国不少城市，房价都有下降的情况，比如小编所居住的城市，2019年11000~12000元一平的房子，现在已经降到了9500元一平，都没人购买。

对于即将到来的2023年，房价还是会继续下跌还是上涨呢？今天小编就来给大家分析一下！虽然今年购房放宽了限制，但成交量还是非常惨淡的，有些地方为了防止房价继续下跌，也想出了很多办法，对于买房有很多优惠政策，例如降低利率、首付下降、人才购房补贴、减免产权税等等！

很多人看到有那么多优惠，就开始蠢蠢欲动了，那么这个时候该买入，还是要再继续看看呢？其实还是要分城市的，像三四线小城市跟超一线城市，是没有办法相比的。超一线城市的房价是很难下降的，而我们往往会下降的，只有三四线小城市。为什么会这样说呢？我们可以从三个方面来分析这个问题。

第一：人口出生率大幅度下跌虽然这几年，连续开放了二胎、三胎政策，但绝大多数年轻人，不太愿意结婚生孩子。生育率降低之后，人口就有所下降，房子相对来说比较饱和，没有人再购买多余的房子，出现生产过剩的问题，生产过剩就会导致房子价格上不去。除了不愿意生孩子之外，也不想在自己的大好年华，背上高昂的贷款，他们会觉得租房住轻轻松松，每个月不用面临还贷压力，租房也不妨是一个很好的选择！

第二：人口老龄化严峻近几年人口老龄化问题越来越严峻，人口老龄化不只是在现在，可能在未来的二三十年后，还会更加严重。根据数据调查，2035年我国的人口老龄化可能将达到35%，也就是100个人当中，就有35个老年人。

这类人已经拥有了自己的房子，也不会再购买房子。另外他们的退休之后，没有那么多精力、财力、能力，再重新购买新房子，到时候也不可能依靠老年人买房，来防止房价下降！而年轻人占的比例又比较少，对于房产经济贡献也不会太高，所以可能在小城市的房产，会出现没人接手的情况！

第三：房价不稳定大多数人买房除了住房的刚需之外，另外要考虑的就是升值问题，但现在房产前景并不好，也没有人冒险投资房子。经过这几年口罩事件的影响，很多人也逐渐清醒，不再轻易因为买房，而背上一大笔贷款。毕竟容易出现失业、降薪等情况，可能还不上贷款，导致个人征信出问题！

所以在未来的趋势当中，比较发达的城市，例如北上广深的房价，可能还会继续有上涨的趋势，对于三四线城市或者小县城，它的房价继续上升的概率是非常小的。不知道大家觉得小编说的有没有道理呢？欢迎在评论区留言分享！