对于今年来说，已经过去了1/4的时间，对此而言，还有很多家庭在犹豫，不知道今年是否值得买房。实际上对于现在来说，很多人已经后悔了没有早点买房，直到现在房价已经高不可攀，使得人们想要买房更加困难。这对于当年选择观望楼市，没有买房的家庭来说，也是十分后悔的事情。

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价达到了2000元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元。可以说这20年来，房价上涨的速度也是非常迅速的，使得很多家庭一直在跟着房价的身后追赶，却一直没有买得起房。毕竟现在我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的情况下，才能全款买得起一套房子。但对于现在来说，有多少家庭的收入能够达到平均收入的水平呢？

因此，对于现在来说，买房依旧不是一件容易的事情。这样看来，那些选择观望的家庭，也是有自己的理由。毕竟现在房价这么高昂，房子占据了人们家庭财富的70%以上，如果自己买的房子，贬值的话，就相当于自己的家庭财富缩水。因此对于人们来说，不敢轻易买房的原因，就是担心自己的房子会贬值。

对于现在来说，房子几乎成为了无房者心中的一个执念，对于没有房子的家庭来说，都希望自己能够买得起房。主要还是因为现在的房子，对于人们的日常生活来说，有着不可或缺的作用。因为想要在城市当中长期生活的话，就必须有自己稳定的居所，而且房子也有很多附加属性，比如说教育资源，医疗资源等等，这些都吸引着人们在城市当中买房。

尤其是对于现在的年轻人来说，是最大的购房群体。因为对于年轻人来说，想要结婚的话，就要面临着买房的问题，这就使得年轻人的购房需求较大。无论是城市当中的年轻人，还是农村当中的年轻人，想要结婚的话，房子可谓是必不可少的。这就使得年轻人的生活压力也是非常大的，刚毕业两三年的时间，就面临着买房的问题，使得年轻人根本就买不起房。毕竟刚工作前两年，收入水平根本就不高，也没有多少积蓄，想要买房无疑是非常困难的事情。

对于这些年轻人来说，想要结婚买房的话，大多数都是依靠家庭当中的帮助，才能买得起一套房子。而且对于一个家庭来说，想要买一套房，也需要掏空“六个钱包”，而对于年轻人来说，也背负了三十年的房贷，透支了自己未来三十年的消费能力，使得自己未来生活质量有所下降。

因此，对于现在来说，人们买房也是万分谨慎的，不敢轻易买房。即使今年已经过了1/4的时间，依旧有很多家庭按兵不动，选择继续观望楼市。实际上对于今明两年来说，楼市可能会突破“三个极限”，房产专家直言，两类人要做好准备了。

一、城镇住宅过剩将突破极限

对于现在来说，我国的住宅已经足够居住了，而且出现了大量过剩的现象。根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国的城镇居民已经不缺房子居住了，而且住宅还出现了大量过剩的现象，很多家庭都拥有多套房。

而对于这些拥有多套房的家庭来说，很多没有将房子流入到市场当中，而是选择将房子空置起来。这就使得我国的城镇住宅空置房数量较多，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这可谓是非常高昂的数据，要知道国际城镇住宅空置率的合理区间是在5%-10%之间，而我国现在的城镇住宅空置率已经远远的超出了这个合理范围。可以说对于现在的城镇住宅来说，已经足够居住了，而且出现了大量空置的现象，如果这些空置房都流入到市场当中的话，我国的城镇住宅足以让12亿人居住，要是算是小产权房和农村住宅的话，足以让31亿人居住。所以对于现在来说，城镇住宅已经出现大量过剩的现象。

二、住宅需求不断减少将突破极限

对于房地产行业来说，一直流传着这样的一句话：短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。因为人口的多少，就意味着购房需求的多少。而对于现在来说，我国的新生人口数量正在逐渐下降。根据数据显示，在2019年时，我国的新生人口数量有1465万人，而在2020年时，我国进行户口登记的新生人口数量只有1003.5万人。

从这当中我们可以看出，在2020年时，新生人口数量也是出现了断崖式下跌。对于我国新生人口数量来说，这些年来一直在不断减少。这对于楼市来说，也不是什么好消息。因为新生人口不断减少的情况下，意味着购房需求在不断减少。而且对于现在来说，很多家庭都拥有了自己的房子，还有一些家庭不止拥有一套房，这就使得很多新生人口根本就不需要买房，以后直接可以继承自己父母的房子，还有自己爷爷奶奶的房子。一个人拥有不止一套房子，这就使得购房需求在不断减少。

三、部分城市房价会突破下跌极限

对于今年来说，调控政策正在不断的收紧，使得房价也是出现了平稳的趋势，房价上涨的幅度也在可控范围之内，这就导致了楼市出现了两极分化的局面。因为房价比较平稳的话，对于炒房客来说，可不是什么好消息。因为对于炒房客来说，也是高杠杆炒房，如果房价的上涨速度无法超过房贷利率的话，对于炒房客来说，就在不断的亏损。

因此，现在很多炒房客都已经开始变现离场了。对此而言，那些房价虚高的小城市，没有了炒房客的支撑，使得房价也开始慢慢回落。因为对于这些小城市来说，经济发展比较缓慢，而且人口不断流失，房价这么高昂的原因，还是因为这些炒房客在支撑。而现在这些炒房客已经开始变现离场了，对于这点来说，我们从有价无市的二手房市场当中就可以看出。所以对于这些城市虚高的房价来说，也是开始出现了下跌，使得投资风险较大。

对此而言两类人就要注意了，首先就是刚需购房者，对于现在来说，二手房市场处于有价无市的局面。如果想要买房的话，最好选择品质较好，居住体验比较好的房子，避免自己购买到居住体验较差的房子，到时候想要转手都是非常困难的事情。

而对于投资者来说，现在买房的风险还是比较大的，现在调控政策越发收紧，使得楼市越发平稳，而且还有一些城市的房价出现了下跌，如果这时候买房的话，很有可能被房子套牢，甚至会出现亏损的现象。因此，对于现在来说，想要买房投资的话，最好还是选择那些一二线城市的房子，具有较大的升值空间。

对此，你有何看法呢？