来源：上海证券报 于祥明

清明假期，广州、北京等地房地产调控还在加码。记者发现，前期火热的学区房价格已现“有价无市”的疲态。

清明假期前（4月2日）,《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》印发，重拳整治广州房地产市场秩序，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

清明假期首日（4月3日），北京住建委发布消息，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，北京住建委对海淀区万柳、翠微、西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括6家炒作学区房的门店暂停营业整改，并对麦田、海客天下等中介涉嫌隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易等违法行为立案17起。

记者注意到，如果通过链家、我爱我家等中介App搜索“学区房”，都无结果。

“今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。”中原地产首席分析师张大伟说，有关部委通过调研督导、出台相关政策，运用行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。

张大伟向记者表示，今年以来，上海、深圳、北京、杭州、无锡等多个城市相继出台楼市调控措施。据不完全统计，各地出台房地产调控政策已累计超130次。

“最近，成交难度明显加大了。”北京西城区白云路附近的链家地产某店店长小张告诉记者，此轮房价上涨主要是受学区房带动，但是有些房主（包括非学区房房主）看到房价上涨后，胃口也立刻“大开”，导致购房者望而却步。本来想着利用假期多“带看”几套房子，现在看来如意算盘“落空了”。

“我们是把昌平的房子卖了才凑够首付来西城买学区房的。”一位春节前买了该区域学区房的陈先生私下无奈地告诉记者，他孩子4岁多，买房纯粹是为了孩子上学。“都说房价涨，实际上我们昌平的房子没怎么变化，主要还是学区房在涨。”

环顾北京主要区域，东西城最高，其他周边区域的房价波幅有限。自去年底以来，北京西城部分区域二手房在经历了两个多月左右（2020年11月中旬至2021年2中下旬）快速冲高后，房价涨幅已经“钝化”，出现“有价无市”的局面。

记者观察的几套房子，报价较此前高出20%-30%，但无人问津，有些房源挂出来好几个月也未成交。

“这个区域，现在一套45平米的老房子都要500万元左右，贷款受限制，住也不好住，租金也就5000元至6000元，真没多少人愿意买，远不如租房划算。”陈先生矛盾的心理，恰恰是当下“单价贵，总价高”，市场趋向僵持的主因。