11月以来，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级。房地产行业融资工具（信贷、债券、股权）“三箭齐发”，监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期。行业第三方机构中指研究院7日发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》，认为2023年全国房地产市场销售将量价趋稳，长三角、珠三角市场有望率先进入恢复通道，市场韧性有望进一步凸显。销售最快或明年第二季度企稳，全年新房成交或与2022年持平。

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地产投资下降，土地拍卖市场低迷

地产投资下滑印证了房地产市场持续遇冷的态势。中指研究院表示，2022年以来房企到位资金同比持续下降，1-10月各项资金来源同比均下降。2022年1-10月，房地产开发企业到位资金为12.5万亿元，同比下降24.7%。根据中指研究院数据监测，2022年年度房地产开发投资额将出现自1998年以来首次负增长。

受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足。报告显示，2022年1-11月，全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降37.6%、36.4%，绝对规模均处近十年同期最低水平。

推出方面据统计，2022年1-11月，各线城市住宅用地推出面积同比降幅在四成左右，二线城市降幅近五成。成交方面，受推出面积下降、企业拿地力度减弱影响，各线城市成交面积、土地出让金同比亦均下降。从楼面价来看，一二线成交楼面价上涨，三四线城市楼面价呈下跌状态。

明年全国房地产市场销售将量价趋稳

中指研究院表示，未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。2023年坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

在相应背景下，报告根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。

房价方面，受企业降价促销、二手房挂牌量增加等因素制约，短期房价下跌态势难改。但核心一二线城市市场存在恢复预期、优质项目逐渐入市等因素将对销售均价产生结构性带动，全年商品房销售均价有望逐渐趋稳，多数三四线城市房价或延续下行态势。2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，从历史周期来看，2023年一线城市新房成交规模或稳中有增，二线城市有望逐渐趋稳，三四线调整态势或延续。

同时中指研究院指出，2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应是抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心二线城市优化调控政策及防疫形势的好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。